비거주 부동산 소유자에 대한 빈집세 Underused Housing Tax 올해 부동산 이슈 중의 하나인 비거주 부동산 소유자에 대한 빈집세에 대해서 자세히 알려드립니다. COVID-19이 경제에 미치는 영향에도 불구하고 캐나다 부동산 시장은 활발한 거래가 이루어졌고, 집값 또한 크게 오르고 있습니다. 2021년 예산에서 연방정부는 주택 투기세를 막기 위해 캐나다의 비거주자가 소유한 빈 주거용 부동산에 세금을 부과할 것을 제안했습니다. 이와…
Residential Lease Agreement 임대차법 (Residential Tenancies Act) 기본적으로 주거용 임대차법은 2006년에 제정된 Residential Tenancies Act (주거용 임대차법)에 의한 법적용을 받습니다. 그러나 2018년 4월 30일 온타리오에는 신규 주거 임대 표준 시스템이 시작되었으므로 2018년 4월 30일 혹은 그 이후부터 임대주와 세입자는 이 새로운 표준 임대차 계약서를 사용하여야 합니다. 집주인과 세입자가 화장실이나 부엌을 같이 사용하는 하숙이나 민박집들, 요양…
GST/HST New Residential Rental Property Rebate 지난 포스트에 HST New Housing Rebate 편에서 말씀 드렸듯이 이번엔 HST Residential Rental Property Rebate 에 대해서 설명해 드리겠습니다. 구매하시는 새 주택이 임대 목적인 경우에도 HST Rebate를 받을 수 있는데, 이 경우, 공동 명의 관계 여부는 중요하지 않습니다. 또한 HST residential rental property rebate에서는 주택 소유자가 개인인지 법인인지 또는…
GST/HST New Housing Rebate 온타리오주를 기준으로한 HST New Housing Rebate. 이 HST New Housing Rebate 는 새집 구매 목적이 임대인 HST residential rental property rebate 와는 다릅니다. 온타리오의 경우 새 주택을 구매할 경우, HST 를 납부해야 하는데 이 새 주택을 주거용으로 구매하실 경우, HST New Housing Rebate를 받으실 수 있습니다. 환급 조건은 다음과 같습니다.첫번째, 새로 지어진…
OCCUPANCY CLOSING VS. FINAL CLOSING 콘도 분양시의 occupancy closing 과 final closing의 차이점과 진행과정 등에 대해서도 설명 드리겠습니다 이전 편에서 알아 본 PDI 가 이행되고, Interim Occupancy 시작 전, 계약서 상의 납부할 대금을 납부하고 콘도 열쇠를 분양회사로부터 넘겨 받는 것을 Occupancy Closing 이라고 합니다. 보통 이 Occupancy Closing이 유닛에 대한 법적인 등기가 완료된 것으로 생각하시는데,…
Non-Resident Speculation Tax (NRST) NRST는 부동산 외국인세로 토론토 인근 부동산 값이 정점을 찍었던 2017년, 정부에서 부동산 투기를 방지할 목적으로 도입된 세금 정책입니다. 해외 투자자에 의해 폭등한 벤쿠버의 집 값을 안정화 하기 위해 BC 주정부가 먼저 선보였고, 이 효과를 지켜본 온타리오 주정부가 2017년 4월 토론토를 중심으로 한지역에 이 NRST를 적용하기 시작한 것입니다. NRST는 영주권자, 시민권자가 아닌…
First Home Buyer Tax Rebate 첫 주택을 구입하게 된 경우, Ontario 취득세는 부동산 구입가가 $368,333 이상인 경우는 최대 $4,000 까지 Rebate을 받을 수 있습니다. 만약 부동산이 Toronto에 있는 경우는부동산 구매가가 $400,000 이상인 경우 최대 $4,475까지 Rebate을 받을 수 있습니다. 이 리베이트를 받을 수 있는 자격은 (1) 만 18세 이상, (2) 캐나다 시민권자나 영주권자, (3) 구입…
Home Inspection Home Inspection 시 유의할 점 집을 구매하고 가장 중요한 것은 집을 잘 확인하는 것입니다. 충분히 home inspection을 하셔서 집의 문제점이나 고쳐야 할 점을 미리 파악하시고 seller에게 미리 고쳐달라고 요청할 수 있습니다. Closing 이후에 집의 하자가 발생할 경우에는 법적 문제로까지 커질 수도 있고, 많은 수리비로 인하여 부담을 될 수도 있으니 꼭 확인하셔야 합니다. 무엇을…
Interim Closing & Final Closing Interim closing 콘도분양 Pre-construction Condo가 막바지에 다가오면 콘도 개발업자들이 콘도 키를 건네주거나 입주 하라고 안내 통지서를 보내줍니다. 보통사람들은 이 절차를 마지막으로 유닛(Unit)에 대한 법적인 등기가 완료 됐다고 생각합니다. 하지만, 콘도 유닛에 대한 법적인 등기소유(Title Transfer)가 바로 되는것은 아닙니다 콘도분양에서 첫 입주를 Interim Occupancy라고 부릅니다 임시 입주일(Occupancy Date)에서 Final Closing까지의 기간을…
모기지 재융자 Refinance 리파이낸스(Refinance)란, 하우스/타운하우스 또는 콘도에서 기존에 있었던 모기지를 상환하고, 보다 나은 조건으로 새로운 모기지를 받는 것을 말합니다. 융자 신청인의 크레딧점수 (Credit Score) 과 인컴등의 상황에 따라서 다르지만 일반적으로 융자 신청인의 집값의 최대 65%~80%까지 대출이 가능합니다. 보통 재융자를 받는 목적은 첫 번째, 기존에 있는 모기지 이율 보다 낮은 이자율로 모기지를 받음으로 인하여 매달 내는…
